假離婚買房有哪些法律風險？

假離婚是指夫妻雙方為了共同的或者各自的目的，約定暫時離婚，待達成既定目的后再復婚的行為，常見的比如為了買房假離婚。在實務中，一般情形下，當事人會提交離婚協議至離婚登記機關，另，雙方可能私下就假離婚再次達成其他協議，且假離婚后，雙方當事人往往會繼續維持共同居住的生活。無法復婚后，當事人訴至法院，此時離婚登記能否被撤銷，婚姻關系是否可能繼續存續，財產分割和子女撫養的約定是否有效，假離婚后繼續一起生活產生何種法律后果。
假離婚最主要的法律風險有：

1、婚姻關系不再存續
當事人請求法院撤銷婚姻登記機關的離婚登記的行為不能得到支持，婚姻登記機關的登記行為具有公示效力，尤其是，辦理假離婚一方當事人已與第三人辦理結婚登記的情況下，此時，應保護第三人對婚姻登記機關對信賴利益。另，依據誠實信用的原則，當事人不能要求司法為其違背誠信的假離婚行為買單。

2、證明離婚協議無效較難舉證
離婚協議的約定是否有效，需要進行個案的判斷，如，是否違反《合同法》第五十二條第二款的規定，即惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，及，《民法總則》第一百四十六條的規定，即行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。上述問題最大的難點在于證明責任，即，需要當事人舉證證明系虛假的意思表示。
僅僅通過辦理離婚手續后仍繼續共同生活，并不能證明假離婚及欺詐事實，以及，當事人提出為獲得購買資格而進行假離婚的主張，法院往往也很難認定，因為雙方當事人無論是在真實意思表示下離婚，還是假離婚，均能獲得購房資格。因此，往往需要當事人提供的證據有較大的證明力，如明確證明惡意串通，損害了第三方的合法權益。因此，一般情形下，法院均認為離婚協議的約定有效而不能被撤銷或宣告無效。

3、假離婚后繼續同居的不構成事實婚姻
當事人辦理辦理假離婚后往往繼續共同生活，此時，根據法律規定，在1994年2月1日后以夫妻名義共同生活的，只能認定為同居關系，而不再認定為事實婚姻(認定重婚行為的事實婚姻除外)。這就會帶來很多風險，比如說假離婚后，夫或妻一方死亡，僅能依據同居關系對財產進行分割，而不再享有對另一方的遺產的法定繼承權。