疫情期間減免租金有法律依據嗎？

疫情期間能否免租？如果承租人因經營收入減少不能按期支付租金，出租人能否解除合同？法院在審理這些案件時，處理的依據是什么？廣西又有哪些具體規定？

一、如果承租人在疫情期間因經營收入減少不能按期支付租金，出租人以此為由解除合同，是否有依據？
根據《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》，承租房屋用于經營，疫情或者疫情防控措施導致承租人資金周轉困難或者營業收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔違約責任的，人民法院不予支持。

二、如果承租人為展覽、會議而臨時租賃場地并支付定金，因疫情防控原因被取消，要求解除合同和退還定金，是否有依據？
根據最高院的上述指導意見，為展覽、會議、廟會等特定目的而預訂的臨時場地租賃合同，疫情或者疫情防控措施導致該活動取消，承租人請求解除租賃合同，返還預付款或者定金的，人民法院應予支持。

三、如果承租人租賃國有企業、行政單位的房屋用于經營，受疫情影響經營困難，要求按政策免租，是否有依據？
根據最高院的上述指導意見，承租國有企業房屋以及政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋用于經營，受疫情或者疫情防控措施影響出現經營困難的服務業小微企業、個體工商戶等承租人，請求出租人按照國家有關政策免除一定期限內的租金的，人民法院應予支持。

四、如果承租人租賃不是國有企業、行政單位的房屋用于經營，因疫情原因收入明顯減少，要求減免租金，是否有依據？
根據最高院的上述指導意見，承租非國有房屋用于經營，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少，繼續按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解；調解不成的，應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更合同。也就是說，是有可能減免部分租金的。

五、如果承租人租賃房屋用于經營，因疫情影響不能使用，要求減免租金，是否有依據？
根據《廣西高級人民法院關于妥善審理涉新冠肺炎疫情相關民事糾紛的指導意見》，經營性房屋租賃合同，如受疫情影響房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免房租的，一般可予支持。

六、如果承租人租賃房屋用于經營，疫情期間不影響使用，僅因人流少影響營業收入，要求減免租金，是否有依據？
根據廣西高院的上述指導意見，如疫情并未影響承租人實際占有使用房屋，僅基于疫情期間客流減少等原因造成承租人營業收益受到影響的，一般不免除承租人的租金給付義務；如對承租人營收產生重大減損的，可依據公平原則酌情調整租金。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。

七、如果承租人租賃房屋不是用于經營而是個人居住使用，因疫情原因不能使用房屋，要求減免租金，是否有依據？
根據廣西高院的上述指導意見，非經營性房屋租賃合同，可結合合同約定的租期及履行方式、房屋實際占有使用情況、疫情影響程度等綜合考量，按照公平原則妥善處理。如因出租人主動限制或房屋所在地采取管控措施等導致承租人實際無法使用房屋，承租人提出減免租金請求的，予以支持。

八、如果承租人租賃房屋不是用于經營而是個人居住使用，疫情期間不影響使用，要求減免租金，是否有依據？
根據廣西高院的上述指導意見，如疫情不影響承租人居住使用房屋，且承租人不存在感染新冠肺炎住院治療或被隔離等無法使用房屋的客觀情形，承租人提出減免租金請求的，一般不予支持。

九、如果承租人租賃房屋不是用于經營而是個人居住使用，因疫情原因被隔離不能按期足額支付租金，出租人以此為由要求解除合同，是否有依據？

根據廣西高院的上述指導意見，承租人因疫情防控和治療需要而被采取強制性隔離措施，無法及時足額支付租金的，出租人以此主張解除租賃合同的，一般不予支持。